Verwachting voor de woningmarkt in 2023

De woningmarkt schommelt enorm. Het is belangrijk om de ontwikkelingen op de voet te volgen, zeker als u van plan bent een woning te kopen of verkopen. Is het nu een goed moment om een huis te kopen of verkopen? In dit artikel delen wij onze verwachting voor de woningmarkt in 2023.

Wat doet de huizenmarkt in 2023?

Op de actuele huizenmarkt staan de prijzen onder druk. Er worden echter net als altijd verschillende biedingen gedaan op de vraagprijs: zowel overbieden als onderbieden komen voor. De berichtgeving in media is op dit punt niet altijd even helder. Deze artikelen en nieuwsitems zetten potentiële kopers soms op het verkeerde been.

Neem de voorspelling dat de woningprijzen sterk gaan dalen. Dat blijkt niet uit de feiten. Omdat de woningmarkt gestabiliseerd is ten opzichte van vorig jaar, neemt het aanbod af. Hierdoor dalen de prijzen, maar er is geen sprake van een sterke daling. Integendeel, de eerste tekenen van herstel zijn al aanwezig.

Gaat de hypotheekrente in 2023 verder stijgen?

De verwachting is dat de hypotheekrente voor leningen met een korte rentevaste periode iets zal stijgen. Het risico op een recessie zal toenemen bij een verdere renteverhoging. Mocht de economie afzwakken, dan zal de inflatie ook afnemen. En zodra de inflatie matigt, kan ook de rente op hypotheken zakken. Vooral van leningen met een lange rentevaste periode. Van een flinke daling is op korte termijn geen sprake.

Goed om te weten: de hypotheekrente is dan wel gestegen ten opzichte van voorgaande jaren, historisch gezien is deze nog steeds niet hoog. Vroeger kenden we hele andere rentes, tot 10% en zelfs hoger. Het verschil ten opzichte van ‘vroeger’ is dat de woningwaardes in de loop der jaren flink zijn gestegen.

Gaan de huizenprijzen dalen in 2023?

De huizenprijzen zijn in het afgelopen jaar in de regio Utrecht tussen de 5% en de 12% gedaald. Door de stijgende rente in combinatie met de hoge woningwaardes, kunt u minder lenen. Dit zal invloed hebben op uw zoekwensen en uw budget. De betaalbaarheid van woningen bereikt zijn limiet door het ontbreken van volledige inflatiecorrectie op inkomens. Een harde prijsdaling is gezien de grote vraag en het geringe woningaanbod echter niet te verwachten. Er kan wel een daling plaatsvinden, maar deze zal naar onze mening niet sterk zijn.

Waarom in 2023 een huis kopen?

Huren is vaak duurder dan het kopen van een huis. Helemaal omdat u het geld dat u investeert in een huurwoning op lange termijn niet terugziet. Vaak wordt het huren van een woning gezien als ‘weggegooid geld’ omdat men immers geen privévermogen opbouwt.

Er wordt op de woningmarkt minder overboden. Dit verhoogt uw kansen om een woning te kopen, er is minder concurrentie tussen de potentiële kopers. Het effect van de hogere rente is bovendien relatief. Nu hebben we een hypotheekrente van iets meer dan 4%. Maar in juni 2022 moest een potentiële koper soms meer dan € 150.000,- boven de vraagprijs bieden.

De woningmarkt zal altijd een flexibel en veranderlijk zijn, maar bekijk het als een investering op de lange termijn. Nu staan de prijzen onder druk, maar over een aantal jaren zal de markt weer een stuk positiever zijn met bijbehorende woningwaardes.

Uiteindelijk, door het aflossen van de hypotheek, is het kopen van een huis altijd een waardevaste investering.

Bent u op zoek naar een woning?

Molenbeek Makelaars helpt u graag verder in uw zoektocht naar een geschikte woning. Neem contact met ons op, we bespreken graag de mogelijkheden met u.